İstanbul ticaret ve finans merkezi oluyor yeni ofis projeleri göz kamaştırıyor

Hızla gelişen ve markalaşan İstanbul’da birbiri ardına ofis projeleri hayata geçiriliyor. Konut projelerinin dışında gerçekleştirilen ofis projeleri de yok satıyor. İstanbul’da A ve B Plus ofis stokunun yetersiz olması, inşaat şirketlerini bu alanda daha çok proje üretmeye yöneltiyor. Mecidiyeköy- Maslak, Şirinevler-Mahmutbey ve Altunizade-Kartal ekseni çok sayıda yeni ofis projesine hazırlanıyor.

04 Ağustos 2011 Perşembe 10:00

Dünyanın en hızlı gelişen ve markalaşan kentlerinden biri olan İstanbul küresel ticaret ve finans merkezi olma yolunda hızla ilerliyor. Hükümetin İstanbul’un ulaşım altyapısına ve kentsel dönüşüme yönelik çılgın projeleri kentte ofis projelerine büyük hareketlilik getirdi. Birbiri ardına inşaatına başlanan, teslimleri yapılan konut projelerinin haricinde, ofis projeleri de yok satıyor. A ve B Plus ofis stokunun yetersiz olması, inşaat şirketlerini bu alanda daha çok proje üretmeye yöneltiyor. Avrupa Yakası’nda Mecidiyeköy-Maslak hattı, Şirinevler-Mahmutbey ekseni, Anadolu Yakası’nda Altunizade-Kartal ekseni, çok sayıda yeni ofis projesine hazırlanıyor.

● 2.5 MİLYON METREKARE
İstanbul 2011’in ilk yarısında 1 milyon 950 bin metrekarelik modern ofis alanına sahip. Yapımı devam eden ofis projelerine ek olarak yılın ikinci yarısında da yeni inşaatlar başlayacak. Bu projelerin tamamlanmasıyla İstanbul’daki ofis alanının 2.5 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. İstanbul’da ticari emlaktaki hareketlilik köklü hat olarak adlandırılan Mecidiyeköy-Maslak hattında devam ediyor. Bu bölgede talepler minimum 200 metrelik ofis arayışı şeklinde olduğu için aranan nitelikte ofis bulmak Maslak hattı için bir hayli zorlaşıyor. Plaza ofislerinde doluluk yaşanması nedeniyle ofisler kiracı henüz tahliye etmeden kiraya verilebiliyor. Bu hatta kiralık ofislerde doluluk yüzde 90’ın üzerinde. İkitelli- Mahmutbey-Basın Ekspres Yolu ve civarındaki plaza katı ve ofislerdeki doluluk oranı da yüzde 70 civarında. Bu bölgelerde çevre düzenlemesi ve altyapı hizmetlerinin henüz köklü merkezlerdeki kadar yeterli olmaması nedeniyle kiralamalar çok hızlı seyretmiyor. Kiralama fiyatları bu bölgede metrekare başına 15-20 dolar aralığında seyrediyor.

● STOK NİTELİĞİ İYİ
İstanbul’daki ofis stokunun niteliği bölge bölge değişirken, yüzde 70’inin A Plus nitelikli, yüzde 30’unun B Plus nitelikli olduğu tahmin ediliyor. Anadolu Yakası’nda ofislerin ağırlıklı noktası (A Plus’lar için) Kozyatağı– Ataşehir ve Kartal–Maltepe hattında. Bu hatlarda doluluk oranı Ataşehir–Kozyatağı Bölgesi’nde yüzde 95 olurken, Kartal- Maltepe hattında henüz yüzde 60 seviyesinde. Kira bedelleri Avrupa Yakası Maslak-Levent-Zincirlikuyu- eşiktaş hattı için A Plus binalarda metrekare 33-40 dolar aralığında olurken, B sınıfı binalar için 15-19 dolar aralığında. Havaalanı-İkitelli- Mahmutbey Bölgesi için A Plus binalarda kiralar ortalama 12-18 dolar, B sınıfı binalar için bu bedeller 8-12 dolar civarına oluyor.